R Start de CORUM : la SCPI sans frais qui change la donne

##Un modèle de frais inédit

Avec R Start, 100 % de votre capital est investi dès le premier euro, sans aucune ponction initiale. La part est fixée à 200 €, accessible à tous, avec un plan d’épargne programmable dès 50 €/mois.

CORUM se rémunère différemment : 15 % HT sur les loyers encaissés (frais de gestion légèrement supérieurs à la moyenne), et une commission d’arbitrage sur les plus-values de cession — uniquement si celles-ci dépassent 7 % du prix de vente. En dessous, CORUM ne perçoit rien sur les cessions. Le principe affiché : quand l’épargnant gagne, CORUM gagne.

##Une stratégie orientée plus-value

R Start adopte une approche opportuniste : acheter des actifs immobiliers de 5 à 10 millions d’euros (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, santé) en Europe et au Canada, les valoriser, puis les revendre avec plus-value. Les revenus distribués seront donc potentiellement irréguliers, sans objectif de rendement annuel communiqué. Le DIC officiel indique un rendement annuel moyen de 4,24 % dans le scénario intermédiaire sur 10 ans — ce n’est ni un objectif ni une garantie.

##Les points de vigilance

Comme le dit CORUM lui-même : “La SCPI sans frais n’existe pas.” Les frais sont déplacés, pas supprimés.

En sortant avant 8 ans, des pénalités de retrait s’appliquent : 10 % avant 4 ans, 7 % en années 5-6, 5 % en année 7, 3 % en année 8, puis 0 %. La liquidité n’est pas garantie.

Par ailleurs, R Start n’est pas éligible au crédit immobilier, au démembrement, ni à l’assurance-vie CORUM Life — des outils courants en gestion de patrimoine.

##Pour qui ?

R Start s’adresse à des épargnants souhaitant démarrer dans la pierre-papier avec un petit capital, sur un horizon d’au moins 10 ans, sans besoin de liquidité à court terme. Elle est moins adaptée aux profils cherchant une diversification de leur patrimoine.